Évaluation de la valeur vénale d'un immeuble de bureaux de 2 000 m² dans le cadre d'une éventuelle cession

Contexte

L’Établissement Public d'Aménagement d’Alzette-Belval (EPA Alzette-Belval) a fait appel à Imovalio pour réaliser l’évaluation de la valeur vénale d’un ancien bâtiment industriel d’environ 2000 m² ayant fait l’objet d’une réhabilitation complète et transformé en immeuble de bureaux à très haute performance énergétique.

L’EPA d’Alzette-Belval et la Communauté de communes ont souhaité faire appel à un expert immobilier indépendant pour l’estimation de la valeur du bâtiment afin de disposer d’une valorisation objective nécessaire à leur prise de décision.

Notre mission d’expertise en évaluation immobilière

Imovalio est intervenu en tant qu’expert immobilier indépendant pour estimer la juste valeur du bien immobilier.

• Analyse des facteurs techniques, juridiques et financiers : descriptif du bâtiment, situation locative et revenus, clauses et conditions des autorisations d’occupation temporaire (AOT), potentiel de réversion de l’immeuble.
• Modélisation de plusieurs scénarios de valorisation et estimation de la juste valeur du bien immobilier en mettant en œuvre plusieurs hypothèses de valorisation.

Estimation au plus juste de la valeur locative de marché de l’immeuble et de la valeur vénale par la méthode par capitalisation du revenu et par la méthode par comparaison en se fondant sur une étude de marché détaillée incluant des transactions immobilières portant sur des biens similaires.

Résultats

Évaluation de la juste valeur de l’actif immobilier reposant sur une analyse objective et indépendante.

La mission d’expertise réalisée par Imovalio pour L’EPA Alzette-Belval a permis à l'établissement public d’avoir une évaluation de la juste valeur du bien immobilier par un expert immobilier indépendant.

Le rapport d'expertise immobilière a permis de fournir à l’ensemble des acteurs publics (Établissement public et Communauté de communes du Pays-Haut Val d'Alzette (CCPHVA) les informations et la valorisation nécessaires à leur prise de décision.

Facteurs clés de succès

• Connaissance du marché immobilier local et du secteur Grand-Est grâce à une étude de marché détaillée incluant des transactions immobilières dans le secteur proche sur des biens comparables.
• Enquête de terrain menée auprès des commercialisateurs locaux.
• Capacité à traiter des problématiques d'évaluation immobilières complexes liées à la la détention et la situation locative du bien immobilier.