Avec plusieurs boutiques historiques de la marque en France, Façonnable est une des références dans le domaine du prêt à porter grâce à une marque historique fondée en 1950 à Nice et une expansion internationale.
Dans le cadre de l’enregistrement comptable de la valeur du droit au bail de plusieurs de ses boutiques historiques en France, Belgique et Monaco, Façonnable a fait appel à Imovalio pour réaliser l’estimation de la valeur de leur droit au bail.
Solutions apportées par Imovalio
Avec un marché de l’immobilier commercial qui a tendance à fluctuer, Imovalio spécialiste de l’estimation des valeurs locatives et des loyers commerciaux a combiné analyse juridique et économique pour l’estimation de la valeur locative et des droits au bail.
Les visites des magasins en France et à l’international ont été réalisées dans des délais très courts. Toutes les visites ont été réalisées par un expert immobilier senior.
Les études de marché et références de transactions récentes ont été réalisées avec nos outils : base de données interne, Explore, Place de l’immobilier, Lettre m².
Les méthodes utilisées par Imovalio pour l’évaluation du droit au bail
Estimation au plus juste de la différence entre la valeur locative de marché et le loyer par deux méthodes d’évaluation :
- Calcul par actualisation de l’économie de loyer.
- Approche de la valeur par application d’un coefficient de situation.
Quels ont été les résultats pour Façonnable ?
La mission d’expertise réalisée par Imovalio pour Façonnable a permis à l’enseigne et au Groupe d’avoir une vision plus précise et plus juste des valeurs locatives et de piloter le niveau des loyers commerciaux par rapport aux valeurs locatives.
Pour l’enregistrement comptable les rapports d’expertise immobilière ont permis de justifier l’inscription au bilan des valeurs.
Les équipes finance du groupe ont disposé d’une vision globale et consolidée des valeurs du droit au bail des boutiques.