• Expert immobilier spécialiste de l'immobilier d'entreprise

    Nous accompagnons les entreprises dans la mise en place d'une stratégie immobilière, la réduction de leurs coûts immobiliers et l'optimisation de la gestion de leur parc immobilier grâce à des solutions sur mesure conçues pour répondre aux enjeux des directions générales et financières.

    Bureaux

  • Cas clients en immobilier d'entreprise

    RIVP

    Expertise immobilière en valeur locative

    Locaux tertiaires, bureaux et commerces à Paris.

    CLIENT PUBLIC

    APEC

    Expertise immobilière en valeur vénale

    Immeubles de bureaux à Paris et en régions.

    DÉCOUVRIR LE CAS CLIENT

  • L'immobilier d'entreprise est au coeur de vos enjeux commerciaux

    Le cabinet d'expertise Imovalio accompagne des investisseurs, entreprises et collectivités publiques pour réaliser l'expertise de leurs actifs immobiliers tertiaires.

    L'évaluation de vos actifs immobiliers par un expert immobilier indépendant et spécialiste des critères spécifiques propres à cette catégorie d'actifs immobiliers est donc cruciale pour votre comptabilité d'entreprise.

  • Nos services en immobilier d'entreprise

    Expertise immobilière

    L'intervention d'un expert permet de disposer d'une estimation neutre et sans aucun conflit d'intérêt pour les héritiers.

    Conseil

    • Audit du parc
    • Renégociation de loyer
    • Négociation de franchises.

  • Une expertise adaptée à chaque actif immobilier

    Chaque bien répond à des usages, des marchés et des critères de valorisation spécifiques, Imovalio adapte ses méthodes d'évaluation immobilière en fonction de chaque catégorie d'actif.

    Bureaux

    Nous évaluons la valeur vénale ou locative de vos bureaux.

    Bâtiments industriels

    Locaux d'activités

    Entrepôts

  • Nos experts immobiliers maîtrisent parfaitement les méthodes d'évaluation de l'immobilier tertiaire

  • Section image

    Méthode par capitalisation

    L'expert immobilier analyse le revenu net de l'immeuble et évalue la vacance des locaux en exposant les raisons et références qui l'ont conduit à choisir les paramètres de valorisation, notamment pour la détermination du taux de rendement.

    Section image

    Méthode par le DCF

    Nos développons des modèles de Discounted Cash Flow (DCF) qui permettent une analyse prospective fiable et détaillée de l'immeuble. L'ensemble des revenus et des décaissements sont projetés sur une période de temps déterminée.

    Section image

    Méthode par comparaison

    Notre expert immobilier recherche les dernières transactions immobilières réalisées sur des biens similaires dans nos bases de données interne et externes. Il justifie son raisonnement et indique précisément l'état du marché concerné.

  • Antonin Zdrzalik expert immobilier

    VOTRE INTERLOCUTEUR

    Un seul expert, du premier échange à la remise du rapport

    Antonin Zdrzalik - Président et fondateur d'Imovalio

    Avec plus de 16 ans d'expérience dans le domaine de l'expertise en évaluation immobilière, il est également inscrit près la Cour d'Appel de Versailles et les Cours administratives d'Appel de Paris et de Versailles. Il accompagne les grandes entreprises et investisseurs dans l'évaluation de leurs actifs immobiliers tertiaires. Il estime des bureaux, locaux d'activités, entrepôts, dans le cadre du financement ou d'obligations comptables.

  • Nous maîtrisons tous les paramètres de valorisation pour déterminer la juste valeur de vos locaux professionnels

  • Nouveaux usages et flexibilité des immeubles de bureaux

    Nous analysons l'adaptabilité de l'immeuble aux nouveaux modes de travail dans le cadre de sa valorisation. L'étude de la flexibilité des locaux d'entreprise est donc cruciale et fait partie des critère qui influent aujourd'hui directement sur la valeur vénale ou locative des bureaux.

  • PME, ETI, investisseurs, ils font appel à Imovalio pour l'évaluation de leurs actifs immobiliers

    Notre expérience en expertise immobilière et notre connaissance des méthodes financières d'évaluation des biens immobiliers tertiaires nous permet de vous délivrer un rapport d'expertise immobilière très complet pour la valorisation de vos bureaux ou locaux d'entreprise.

  • Local d'activités à Sainte-Geneviève-des-Bois

    Local d'activités comprenant une partie à usage de bureaux et une partie à usage d'entrepôt.

    Contexte de l'expertise : financement bancaire.

    Méthodes utilisées : méthode par capitalisation et méthode par comparaison.

    Valeur estimée : valeur vénale.

    Local d'activités au Plessis-Pâté

    Local d'activités d'une surface d'environ 1 500 m2 comprenant une partie à usage de bureaux et une partie à usage d'entrepôt.

    Contexte de l'expertise : financement bancaire.

    Méthodes utilisées : méthode par capitalisation, Discounted Cash Flow (DCF), méthode par comparaison.

    Valeur estimée : valeur vénale.

  • Questions fréquemment posées par nos clients

    Comment déterminer la juste valeur de locaux professionnels ?

    Il faut étudier tous les éléments déterminants de l'estimation de la valeur d'un bien immobilier tertiaire : localisation, desserte et envrionnement (présence ou non au sein d'un quartier d'affaires ou tertiaire, desserte par les transports en commun et les voies routières, prestation de l'immeuble, niveau d'équipements. Ensuite il faut étudier le marché local, recenser des transactions comparables et analyser le revenu locatif. Imovalio retient la méthode adaptée à votre actif et justifie la valeur retenue par un argumentaire structuré et objectif.

    Pourquoi faire appel à un expert immobilier spécialisé en immobilier d'entreprise ?

    Un expert en évaluation immobilière spécialiste de l'immobilier d'entreprise dispose de bases de données de transactions immobilières sur des biens tertiaires comparables qui lui permettent d'évaluer correctement la juste valeur des locaux d'entreprises. Vous disposez ainsi d'un expert indépendant qui va pouvoir identifier rapidement les écarts de valeur entre le loyer actuellement payé ou le prix demandé et la valeur de marché.

    Quel est le délai pour obtenir une expertise immobilière ?

    Il faut compter une à deux semaines entre la visite et la remise du rapport d'expertise pour un bien immobilier standard. Un avis de valeur sur pièces est livré en quelques jours.

    Quels types de locaux professionnels Imovalio évalue ?

    Nous évaluons les biens immobiliers à usage professionnel sur l'ensemble du territoire national : bureaux, locaux d'activités, bâtiments industriels, entrepôts de stockage et aussi des terrains à vocation économique.

    Comment se déroule l'expertise d'un immeuble de bureaux ?

    Nous suivons systématiquement 4 étapes essentielles : cadrage et contrat de mission, visite, analyse des pièces et rédaction du dossier et enfin livraison du rapport et échanges avec le client.

  • Parlons des projets immobiliers de votre entreprise

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