Méthode par capitalisation
L'expert immobilier analyse le revenu net de l'immeuble et évalue la vacance des locaux en exposant les raisons et références qui l'ont conduit à choisir les paramètres de valorisation, notamment pour la détermination du taux de rendement.
Méthode par le DCF
Nos développons des modèles de Discounted Cash Flow (DCF) qui permettent une analyse prospective fiable et détaillée de l'immeuble. L'ensemble des revenus et des décaissements sont projetés sur une période de temps déterminée.
Méthode par comparaison
Notre expert immobilier recherche les dernières transactions immobilières réalisées sur des biens similaires dans nos bases de données interne et externes. Il justifie son raisonnement et indique précisément l'état du marché concerné.Nous avons une expérience de plus de 10 ans en évaluation d'immobilier d'entreprise
Antonin Zdrzalik
Chartered surveyor, REV by TEGoVA
Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio.
Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné de nombreuses entreprises et investisseurs dans l'évaluation de leurs actifs immobiliers tertiaires. Il estime des bureaux, locaux d'activités, entrepôts, dans le cadre du financement ou d'obligations comptables.
Localisation, desserte et environnement
La présence ou non au sein d'un quartier d'affaires ou tertiaire est un élément déterminant de l'estimation. L'étude de la desserte par les transports en commun et les voies routières.
Nouveaux usages et flexibilité des immeubles de bureaux
Nous analysons l'adaptabilité de l'immeuble aux nouveaux modes de travail dans le cadre de sa valorisation. L'étude de la flexibilité des locaux d'entreprise est donc cruciale et fait partie des critère qui influent aujourd'hui directement sur la valeur vénale ou locative des bureaux.
Local d'activité à Sainte-Geneviève-des-Bois
Local d'activités comprenant une partie à usage de bureaux et une partie à usage d'entrepôt.Contexte de l'expertise : financement bancaire.Méthodes utilisées : méthode par capitalisation et méthode par comparaison.Valeur estimée : valeur vénale.Local d'activité au Plessis-Pâté
Local d'activités d'une surface d'environ 1 500 m2 comprenant une partie à usage de bureaux et une partie à usage d'entrepôt.Contexte de l'expertise : financement bancaire.Méthodes utilisées : méthode par capitalisation, Discounted Cash Flow (DCF), méthode par comparaison.Valeur estimée : valeur vénale.
