Le droit au bail est le prix moyen qu'un locataire est susceptible de retirer de la cession de son bail à un successeur.
Selon la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, il s'agit de : "la contrepartie économique des avantages que constitue la reprise d'un bail existant, comportant des clauses plus ou moins avantageuses et l'existence d'un loyer qui peut apparaître sensiblement différent des loyers pratiqués sur le marché".
La Cour d'appel de Paris dans une décision du 5 juillet 2017 (n°15/16820) a précisé que le droit au bail est "le capital correspondant à l'intérêt d'être situé à un emplacement donné pour exercer une activité donnée moyennant un loyer donné".
Bon à savoir : il ne faut pas confondre le droit au bail avec le pas de porte, qui est versé au Bailleur.