Expertise immobilière : Estimez la juste valeur d'un bien immobilier
Une expertise immobilière permet de déterminer la valeur d'un bien immobilier selon des normes professionnelles. Découvrez comment un rapport d'expertise peut vous permettre d'optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.
Confidentialité
L'expert immobilier est tenu par une obligation de confidentialité. Pour garantir une fiabilité des estimations, toutes les informations sont protégées par la confidentialité.
Impartialité
L'expert immobilier indépendant agit en toute circonstance loyalement envers son client. Il doit présenter une intégrité personnelle et une objectivité dans le traitement de la mission d'expertise immobilière.
Absence de conflit d'intérêt
L'indépendant de l'expert suppose une absence de lien de subordination avec le client pour une estimation juste. Il doit refuser une mission s'il considère qu'il existe un risque de partialité qui conduirait à une mauvaise estimation.
Quelle est la différence entre une expertise immobilière et un avis de valeur ?
L'expertise immobilière est une mission encadrée par la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière et suppose une procédure pour réaliser une estimation conforme aux standards professionnels. Il s'agit donc d'un processus encadré devant aboutir à une estimation juste d'une seule valeur, contrairement à un simple avis de valeur.
Celui-ci consiste à réaliser une évaluation du prix de vente sans le démontrer et le plus souvent en donnant une fourchette de prix.
Quelle est la différence entre une expertise immobilière et un diagnostic ?
L'expertise immobilière se différencie des activités de diagnostics techniques ou environnementaux qui ont pour objectif d'informer l'acquéreur ou le locataire d'un logement.
Ceux-ci consiste à réaliser un contrôle technique du bien notamment : performance énergétique (DPE), plomb, amiante, installation électrique et gaz, ERNT pour une location. Pour une vente il faut ajouter l'assainissement non collectif et le bruit.
Pourquoi faire une expertise immobilière ?
Disposer d'une évaluation fiable conforme à des normes professionnelles
La définition précise et homogène des méthodes d'évaluation des immeubles et de tous types de biens et droits immobiliers à travers des standards d'évaluation professionnel permet de garantir une fiabilité des estimations qui sont réalisées dans une expertise immobilière. Faire appel à un expert immobilier agréé, c'est-à-dire inscrit auprès d'une Cour d'Appel permet de surcroît de renforcer la mission.
Méthode par comparaison
Également connue sous le nom de méthode comparative, elle consiste à prendre pour référence des transactions immobilières constatées sur le marché immobilier de biens comparables pour définir la valeur du bien expertisé. Elle est notamment utilisée pour déterminer la valeur vénale.
Méthodes par le revenu
L'estimation de votre bien immobilier par une méthode par le revenu consiste à prendre pour base un revenu constaté ou théorique et à utiliser un taux de rendement ou taux d'actualisation selon la méthode (capitalisation ou actualisation). L'évaluation précise de la valeur locative sera un facteur clé.
Méthode du Bilan Promoteur
Pour l'évaluation des terrains à bâtir ou des immeubles qui présentent une constructibilité résiduelle la méthode du bilan promoteur est reconnue par la jurisprudence et couramment utilisée pour estimer la valeur marchande de terrains à bâtir.
Pourquoi a-t-on besoin d'une expertise immobilière ?
Faire expertiser un bien immobilier permet de résoudre des situations variées dans différents domaines : succession, donation, divorce, partage, expropriation, indemnité d'éviction, renouvellement des baux commerciaux, vente, achat, enregistrement comptable, déclaration fiscale, financement. Dans toutes ces situations, le rapport d'expertise permet de déterminer la juste valeur.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
L'expert immobilier est tenu d'accomplir un certain nombre de diligences. Voici les différentes étapes de la mission d'expertise immobilière :
La proposition d'expertise immobilière
L'expert délivre une proposition de mission pour l'estimation des biens qui doit mentionner l'identification des biens et droits expertisés, la valeur expertisée, les hypothèses d'évaluation, le montant des honoraires, les documents nécessaires et le délai de rendu des conclusions.
Le contrat d'expertise immobilière
L'expert en évaluation immobilière doit formaliser sa mission d'expertise en valeur vénale par un accord du client. Un document doit donc attester de l'accord du mandant. Il peut prendre la forme d'un bon de commande ou d'un contrat.
La visite d'expertise
L'expert réalise une visite complète des locaux ou de l'immeuble pour l'évaluation des immeubles qui va permettre de tenir compte de l'état général, des caractéristiques techniques et éventuellement de vérifier le nombre de mètre-carré.
La rédaction du rapport d'expertise
L'expert examine l'ensemble des pièces relatives au droit immobilier expertisé. Il va évaluer les biens en expliquant quels critères de choix l'ont conduit à retenir la valeur finale. Il détaille les méthodes de calcul. Il comprend une étude du marché immobilier local avec des références de transactions comparables.
IMOVALIO
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IMOVALIO - CABINET D'EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Antonin Zdrzalik est expert évaluateur depuis plus de 15 ans et fondateur du cabinet Imovalio. Il est expert immobilier agréé inscrit auprès de la Cour d'Appel de Versailles et également auprès des Cours administratives d'appel de Paris et de Versailles.
Son indépendance et son intégrité lui permettent de fournir des évaluations impartiales et précises, indispensables pour sécuriser les décisions patrimoniales de ses clients particuliers, professionnels ou investisseurs institutionnels.
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