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Imovalio
  • Expert immobilier spécialiste de l'immobilier commercial

    Le marché du commerce est en pleine transformation et la crise sanitaire a modifié l'équilibre de la relation entre le Bailleur et le Preneur. Le cabinet d'expertise Imovalio accompagne des enseignes, des investisseurs et particuliers dans l'évaluation de la juste valeur de leurs locaux commerciaux.

    Contactez-nous →
    Rapport d'expertise d'un local commercial
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  • IMMOBILIER COMMERCIAL  

    Tendances clés du marché

    Dans un contexte de forte inflation, le marché immobilier des commerces est fortement impacté par la hausse des prix avec des indices de vente en recul. Bailleurs et preneurs ont réalisé l'importance de mettre en place des stratégies de valorisation de leurs biens immobiliers. Un expert en estimation immobilière vous aide à bien comprendre ces évolutions et à évaluer la valeur de biens et droits immobiliers commerciaux.

  • IMMOBILIER COMMERCIAL  

    Notre approche

    Étude de la commercialité et de l'emplacement commercial

    Nous utilisons les outils les plus avancés pour analyser : la zone de chalandise, la visibilité et l'attractivité de l'emplacement, le flux de chalandise, le nombre d'enseignes, la catégorie des enseignes présentes à proximité. Nous sommes ainsi en mesure de vous donner une analyse de l'offre commerciale et de la concurrence : taux de vacance, taux d'occupation, structure commerciale.

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    Notre base de données de transactions immobilières commerces

    En tant qu'expert immobilier des commerces nous avons développé notre base de données de transactions de locaux commerciaux : locations, ventes, investissements. Elle comprend plus de 10 000 références de ventes de murs, locations immobilières nouvelles, renouvellement de baux commerciaux.

     

    Ces valeurs nous permettent de vous délivrer une étude de marché complète incluant une grande exhaustivité des références de transactions similaires.

  • IMMOBILIER COMMERCIAL 

    Nos domaines d'expertise

    Nous rapprochons toutes les données concernant le marché, son évolution récente et les caractéristiques du bien à expertiser pour déterminer sa valeur. En s'appuyant sur nos bases de données et nos outils d'analyse de la commercialité nous délivrons des rapports d'expertise immobilière très complets.

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    EXPERTISE IMMOBILIÈRE

    Déterminer le prix auquel un bien immobilier pourrait se vendre est une étape cruciale. Une expertise immobilière tient compte des facteurs juridiques, techniques et économiques qui déterminent la valeur. Notre expert-évaluateur contrôle tous les éléments qui affectent la valeur.

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    STRATÉGIE IMMOBILIÈRE

    Notre cabinet de conseil en stratégie immobilière vous accompagne pour trouver des solutions concrètes à travers des missions de conseil. Nous vous aidons à trouver la meilleure implantation commerciale. Nous réalisons la négociation de votre bail commercial.

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    Valeur locative

    Connaître la valeur locative de marché de boutiques ou locaux commerciaux pour la renégociation ou le déplafonnement.

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    Valeur vénale

    Estimer la valeur vénale des murs commerciaux par la capitalisation du revenu et la comparaison avec des transactions similaires.

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    Valeur des actifs incorporels

    Calcul de la valeur du fonds de commerce (rentabilité et chiffre d'affaires) et du droit au bail.

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    Indemnité d'éviction

    Évaluation de l'indemnité en cas de perte ou de transfert du fonds de commerce. Estimation de l'indemnité d'occupation.

     

  • Nos rapports d'expertise sont conformes à la Charte de l'Expertise en Évaluation immobilière

    Nos rapports d'expertise comprennent une étude détaillée des conditions d'occupation du local commercial expertisé.

     

    Notre rapport d'expertise comprend l'étude des clauses particulières du bail commercial, notamment : la destination, l'entretien, l'accession, la cession et la sous-location.

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  • IMOVALIO

    Expert en propriété commerciale

    Antonin Zdrzalik expert immobilier

    Antonin Zdrzalik

    Chartered surveyor, REV by TEGoVA

    Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio.

    Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné de nombreuses enseignes et investisseurs dans l'évaluation de leurs locaux commerciaux.

    Auprès de Bailleurs ou de Preneurs, il estime des commerces dans le cadre de renégociation, de location, d'éviction.

  • CAS CLIENT

    Des missions stratégiques

    Enseignes, commerçants, investisseurs font appel à Imovalio pour l'évaluation de leurs locaux commerciaux.

     

    Notre expérience en expertise immobilière et notre connaissance des méthodes professionnelles nous permet de vous délivrer une analysée très poussée de la commercialité pour la valorisation de vos actifs commerciaux

    Des enseignes qui souhaitent avoir une évaluation de la valeur du droit au bail de leurs boutiques comme Façonnable

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    Hôtel dans les Yvelines

    Hôtel-restaurant, situé dans une commune dynamique des Yvelines. Expertise immobilière dans le cadre du renouvellement du bail commercial pour l'évaluation de la valeur locative.

     

    Méthode : méthode hôtelière.

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    Local commercial à Bagnolet

    Boutique implantée sur une artère importante de la ville. Expertise immobilière dans le cadre du refus de renouvellement du bail commercial pour l'estimation de l'indemnité d'éviction. Estimation de la valeur du droit au bail par la méthode du différentiel.
     
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