Expert immobilier spécialiste de l'immobilier commercial
Le marché du commerce est en pleine transformation et la crise sanitaire a modifié l'équilibre de la relation entre le Bailleur et le Preneur. Le cabinet d'expertise Imovalio accompagne des enseignes, des investisseurs et particuliers dans l'évaluation de la juste valeur de leurs locaux commerciaux.
IMMOBILIER COMMERCIAL
Notre approche
Étude de la commercialité et de l'emplacement commercial
Nous utilisons les outils les plus avancés pour analyser : la zone de chalandise, la visibilité et l'attractivité de l'emplacement, le flux de chalandise, le nombre d'enseignes, la catégorie des enseignes présentes à proximité. Nous sommes ainsi en mesure de vous donner une analyse de l'offre commerciale et de la concurrence : taux de vacance, taux d'occupation, structure commerciale.
Notre base de données de transactions immobilières commerces
En tant qu'expert immobilier des commerces nous avons développé notre base de données de transactions de locaux commerciaux : locations, ventes, investissements. Elle comprend plus de 10 000 références de ventes de murs, locations immobilières nouvelles, renouvellement de baux commerciaux.
Ces valeurs nous permettent de vous délivrer une étude de marché complète incluant une grande exhaustivité des références de transactions similaires.
IMMOBILIER COMMERCIAL
Nos domaines d'expertise
Nous rapprochons toutes les données concernant le marché, son évolution récente et les caractéristiques du bien à expertiser pour déterminer sa valeur. En s'appuyant sur nos bases de données et nos outils d'analyse de la commercialité nous délivrons des rapports d'expertise immobilière très complets.
EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Déterminer le prix auquel un bien immobilier pourrait se vendre est une étape cruciale. Une expertise immobilière tient compte des facteurs juridiques, techniques et économiques qui déterminent la valeur. Notre expert-évaluateur contrôle tous les éléments qui affectent la valeur.
STRATÉGIE IMMOBILIÈRE
Notre cabinet de conseil en stratégie immobilière vous accompagne pour trouver des solutions concrètes à travers des missions de conseil. Nous vous aidons à trouver la meilleure implantation commerciale. Nous réalisons la négociation de votre bail commercial.
Valeur locative
Connaître la valeur locative de marché de boutiques ou locaux commerciaux pour la renégociation ou le déplafonnement.
Valeur vénale
Estimer la valeur vénale des murs commerciaux par la capitalisation du revenu et la comparaison avec des transactions similaires.
Valeur des actifs incorporels
Calcul de la valeur du fonds de commerce (rentabilité et chiffre d'affaires) et du droit au bail.
Indemnité d'éviction
Évaluation de l'indemnité en cas de perte ou de transfert du fonds de commerce. Estimation de l'indemnité d'occupation.
Nos rapports d'expertise sont conformes à la Charte de l'Expertise en Évaluation immobilière
Nos rapports d'expertise comprennent une étude détaillée des conditions d'occupation du local commercial expertisé.
Notre rapport d'expertise comprend l'étude des clauses particulières du bail commercial, notamment : la destination, l'entretien, l'accession, la cession et la sous-location.
IMOVALIO
Expert en propriété commerciale
Antonin Zdrzalik
Chartered surveyor, REV by TEGoVA
Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio.
Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné de nombreuses enseignes et investisseurs dans l'évaluation de leurs locaux commerciaux.
Auprès de Bailleurs ou de Preneurs, il estime des commerces dans le cadre de renégociation, de location, d'éviction.
CAS CLIENT
Des missions stratégiques
Enseignes, commerçants, investisseurs font appel à Imovalio pour l'évaluation de leurs locaux commerciaux.
Notre expérience en expertise immobilière et notre connaissance des méthodes professionnelles nous permet de vous délivrer une analysée très poussée de la commercialité pour la valorisation de vos actifs commerciaux
Des enseignes qui souhaitent avoir une évaluation de la valeur du droit au bail de leurs boutiques comme Façonnable
Hôtel dans les Yvelines
Hôtel-restaurant, situé dans une commune dynamique des Yvelines. Expertise immobilière dans le cadre du renouvellement du bail commercial pour l'évaluation de la valeur locative.
Méthode : méthode hôtelière.
Local commercial à Bagnolet
Boutique implantée sur une artère importante de la ville. Expertise immobilière dans le cadre du refus de renouvellement du bail commercial pour l'estimation de l'indemnité d'éviction. Estimation de la valeur du droit au bail par la méthode du différentiel.
