Valeur locative
Connaître la valeur locative de marché de boutiques ou locaux commerciaux pour la renégociation ou le déplafonnement.
Valeur vénale
Estimer la valeur vénale des murs de locaux commerciaux par la capitalisation du revenu et la comparaison avec des transactions similaires.
Valeur des actifs incorporels
Calcul de la valeur du fonds de commerce (rentabilité et chiffre d'affaires) et du droit au bail.
Indemnité d'éviction
Évaluation de l'indemnité en cas de perte ou de transfert du fonds de commerce. Estimation de l'indemnité d'occupation.
Étude de la commercialité
Disposez d'une analyse de l'offre commerciale et de la concurrence, du taux de vacance et du taux d'occupation des commerces dans le secteur.
Mise en place d'une stratégie patrimoniale
Utilisation d'un outil d'analyse spécifique permettant de mesurer et d'analyser la performance précise et d'identifier les optimisations à apporter.
Analyser la commercialité et l'emplacement d'un local commercial
Nous utilisons les outils les plus avancés pour analyser : la zone de chalandise, la visibilité et l'attractivité de l'emplacement, le flux de chalandise, le nombre d'enseignes, la catégorie des enseignes présentes à proximité. Nous sommes ainsi en mesure de vous donner une analyse précise et fiable reposant sur des critères objectifs et chiffrés.
Nous avons la base de données la plus complète du marché
Nous avons développé notre base de données de transactions de locaux commerciaux : locations, ventes, investissements.
Ces valeurs nous permettent de vous délivrer une étude de marché complète incluant une grande exhaustivité des références de transactions similaires.
Nous sommes particulièrement sensibles à l'analyse juridique
Nous analysons avec une grande précision les conditions d'occupation du local commercial expertisé.
Notre rapport d'expertise comprend l'étude des clauses particulières du bail commercial, notamment : la destination, l'entretien, l'accession, la cession et la sous-location.
Une expertise reconnue pour l'évaluation de locaux commerciaux
Antonin Zdrzalik
Chartered surveyor, REV by TEGoVA
Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio.
Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné de nombreuses enseignes et investisseurs dans l'évaluation de leurs locaux commerciaux.
Auprès de Bailleurs ou de Preneurs, il estime des commerces dans le cadre de renégociation, de location, d'éviction.
Enseignes, commerçants, investisseurs, ils font appel à Imovalio pour l'évaluation de leurs locaux commerciaux
Notre expérience en expertise immobilière et notre connaissance des méthodes professionnelles nous permet de vous délivrer une analysée très poussée de la commercialité pour la valorisation de vos actifs commerciaux
Des enseignes qui souhaitent avoir une évaluation de la valeur du droit au bail de leurs boutiques comme Façonnable
Hôtel dans les Yvelines
Hôtel-restaurant, situé dans une commune dynamique des Yvelines. Expertise immobilière dans le cadre du renouvellement du bail commercial pour l'évaluation de la valeur locative.
Méthode : méthode hôtelière.
Local commercial à Bagnolet
Boutique implantée sur une artère importante de la ville. Expertise immobilière dans le cadre du refus de renouvellement du bail commercial pour l'estimation de l'indemnité d'éviction. Estimation de la valeur du droit au bail par la méthode du différentiel.
