Calcul de charge foncière
Pour connaître le prix de vente des mètres carrés constructibles sur un terrain à bâtir, l'expertise terrain par votre expert immobilier Imovalio évalue la valeur vénale de la constructibilité du terrain.
Valeur des droits à construire
Sur une parcelle existante qui est déjà construite vous souhaitez connaître la valeur des droits à construire dans le cadre d'une surélévation ou d'une nouvelle construction par exemple.
Nous analysons les caractéristiques particulières du terrain : les accès, la configuration, la desserte, relief, éléments d'équipement, encombrement du terrain.
Nous réalisons une étude du PLU afin de déterminer le potentiel de constructibilité du terrain. Les règles d'urbanisme déterminent le type de bien constructible et les contraintes à respecter.
Notre connaissance du marché et des prix du marché des terrains. L'étude de marché inclue les prix de l'immobilier observés et des références de transactions de terrains dans le secteur étudié.
Une grande expérience des méthodes de valorisation des fonciers
« Pour estimer la valeur marchande de terrains, la connaissance des coûts d'une opération de construction est un élément déterminant pour la précision du Bilan promoteur. »
Antonin Zdrzalik
Chartered surveyor, REV by TEGoVA
Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio.
Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné des promoteurs, des particuliers et des aménageurs dans l'évaluation de terrains constructibles ou non. Il maîtrise parfaitement les méthodes d'évaluation de tous types de fonciers.
Terres agricoles ou forestières
Pour les terres agricoles ou forestières, la valeur du terrain dépend étroitement de la rentabilité de la production attendue et de facteurs propres aux structures d’exploitation (fermage éventuel, démographie des exploitants, etc.).
Expertise d'un terrain à bâtir
Pour le terrain à bâtir, la valeur dépend très directement de la valeur des constructions ou des équipements que l’on peut y construire, avec néanmoins la limite de ce qui est acceptable par le marché en termes d’offre et de demande.
Promoteurs
Les promoteurs font appel à Imovalio pour réaliser des études de marché et déterminer avec fiabilité les prix de vente des programmes.
Ils sécurisent également leurs opérations au moment de l'acquisition avec l'expertise d'un terrain.
Collectivités locales
Les acteurs publics confient à Imovalio différentes missions dans le cadre de leur stratégie immobilière de gestion de leur patrimoine foncier. Nous réalisons des études de marchés, des missions d'expertise immobilière, des études stratégiques.Particuliers
Pour la vente ou l'achat d'un terrain, pour la construction d'une future maison, nous conseillons les particuliers dans leur projet immobilier qui nécessite l'estimation de la valeur vénale d'un terrain pour sécuriser leur opération.
Vous avez un projet d'achat ou de cession d'un terrain ?
Faites évaluer la valeur vénale d'un terrain par un expert immobilier indépendant.
