Expertise terrain et foncier : Expert indépendant

Expertise terrain

Les variations des prix du foncier contribuent à rendre difficile le calcul pour connaître la valeur vénale d'un terrain. Le cabinet d'expertise Imovalio accompagne des particuliers, des promoteurs et des collectivités locales dans l'évaluation de la juste valeur de terrains constructibles ou non.

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Expertiser pour disposer d'une évaluation foncière fiable, détaillée et argumentée de votre terrain

Les prix au mètre carré du foncier ont fortement augmenté dans de nombreux secteurs. Il est important d'évaluer la valeur réelle d'un terrain avant toute opération d'achat, de vente ou de développement. 

Calcul de charge foncière

Pour connaître le prix de vente des mètres carrés constructibles sur un terrain à bâtir, l'expertise terrain par votre expert immobilier Imovalio évalue la valeur vénale de la constructibilité du terrain.

Valeur des droits à construire

Sur une parcelle existante qui est déjà construite vous souhaitez connaître la valeur des droits à construire dans le cadre d'une surélévation ou d'une nouvelle construction par exemple.

 Notre savoir-faire au service de la valorisation  du foncier

Une expertise immobilière d'un terrain est le meilleur moyen d'avoir une information précise sur la valeur réelle et sur les postes de coûts directs ou indirects liés à l'éventuelle opération de construction.

 
Nous analysons les caractéristiques particulières du terrain : les accès, la configuration, la desserte, relief, éléments d'équipement, encombrement du terrain.
 

 
Nous réalisons une étude du PLU afin de déterminer le potentiel de constructibilité du terrain. Les règles d'urbanisme déterminent le type de bien constructible et les contraintes à respecter.

 
Notre connaissance du marché et des prix du marché des terrains. L'étude de marché inclue les prix de l'immobilier observés et des références de transactions de terrains dans le secteur étudié.

Terres agricoles ou forestières

Pour les terres agricoles ou forestières, la valeur du terrain dépend étroitement de la rentabilité de la production attendue et de facteurs propres aux structures d’exploitation (fermage éventuel, démographie des exploitants, etc.).

Expertise d'un terrain à bâtir

Pour le terrain à bâtir, la valeur dépend très directement de la valeur des constructions ou des équipements que l’on peut y construire, avec néanmoins la limite de ce qui est acceptable par le marché en termes d’offre et de demande.

EXPERTISER POUR SÉCURISER VOTRE PROJET IMMOBILIER

Nos experts maîtrisent parfaitement les méthodes d'évaluation en fonction du type de terrain

➔ Méthode du bilan promoteur

➔ Méthode par comparaison

Que ce soit pour un projet immobilier de vente d'un terrain à un promoteur ou pour l'achat d'un terrain en vue de construire, nos experts en évaluation immobilière déterminent la valeur par la méthode du bilan promoteur. Après une étude technique de l'opération qui détermine le nombre de m2 constructibles, le bilan promoteur reprend l'ensemble des produits et des charges de l'opération. 

Pour déterminer le prix de vente de terrains agricoles ou non constructibles, nos experts privilégient la méthode par comparaison. Si vous voulez acheter un terrain non constructible, une expertise terrain vous garantie une totale impartialité et une fiabilité de l'estimation sans aucun conflit d'intérêt susceptible d'influencer le jugement de l'expert sur la valeur du terrain. 

Une grande expérience des méthodes de valorisation des fonciers

Antonin Zdrzalik
Chartered surveyor, REV by TEGoVA

Antonin Zdrzalik est Président et fondateur d'Imovalio. 
Il a travaillé chez BNP Paribas Real Estate en tant qu'expert immobilier et a accompagné des promoteurs, des particuliers et des aménageurs dans l'évaluation de terrains constructibles ou non. Il maîtrise parfaitement les méthodes d'évaluation de tous types de fonciers. 

Promoteurs, collectivités publiques, particuliers, ils font appel à Imovalio pour l'évaluation de leurs terrains

Promoteurs

Les promoteurs font appel à Imovalio pour réaliser des études de marché et déterminer avec fiabilité les prix de vente des programmes.
Ils sécurisent également leurs opérations au moment de l'acquisition avec l'expertise d'un terrain.

Collectivités locales

Les acteurs publics confient à Imovalio différentes missions dans le cadre de leur stratégie immobilière de gestion de leur patrimoine foncier. Nous réalisons des études de marchés, des missions d'expertise immobilière, des études stratégiques.

Particuliers

Pour la vente ou l'achat d'un terrain, pour la construction d'une future maison, nous conseillons les particuliers dans leur projet immobilier qui nécessite l'estimation de la valeur vénale d'un terrain pour sécuriser leur opération. 
 

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GUIDES ET EXEMPLES

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Faites évaluer la valeur vénale d'un terrain par un expert immobilier indépendant. 