Une estimation juste grâce à une expertise valeur vénale
Vous avez besoin de connaître la juste valeur d'un bien immobilier ? Confiez l'évaluation de votre propriété à un expert immobilier indépendant pour déterminer de manière impartiale et objective la valeur vénale de votre patrimoine.
Nos 3 types de rapports d'expertise
Rapport d'expertise détaillé
Le rapport comprend un descriptif de la mission, la situation géographique, juridique, la description du bien, l'appréciation qualitative, une étude de marché et des références de transaction, l'évaluation justifiée, les conclusions et les annexes.
Rapport d'expertise synthétique
Les prestations et diligences effectuées par l'expert sont identiques à celles du rapport d'expertise détaillé mais les conclusions sont présentées de façon plus synthétique et succinte.
Certificat d'expertise
Le certificat d'expertise est généralement destiné à des évaluations répétitives et se caractérise par une présentation très synthétique et très succinte dees conclusions.
« Le rapport d'expertise est un outil indispensable pour toute stratégie de valorisation immobilière. Il permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien, ses forces, faiblesses, les opportunités et les menaces sur le marché immobilier. »
Antonin ZDRZALIK
Chartered Surveyor MRICS - REV
Expert près les Cours administratives d'Appel de Paris et de Versailles
Les clés d'une évaluation fiable de la valeur vénale
Analyser les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur
Affectation juridique
Le régime de propriété ou la nature juridique du bien ou droit immobilier sont étudiés : pleine propriété, copropriété, indivision, concession, location, contrat de crédit-bail, division en volumes, désignation cadastrale.
Usage du bien
L'expert immobilier constate l'utilisation de l'immeuble et l'intègre dans la valorisation. La notion d'usage est étudiée car le changement d'usage du bien peut être soumis à autorisation préalable.
État réel d'entretien
L'état d'entretien général apparent des biens est analysé dans le rapport d'expertise (gros-oeuvre, second-oeuvre, finitions). L'expert immobilier relève la qualité apparente de l'entretien et peut chiffrer une estimation des travaux.
Éléments de jugement
L'expert immobilier livre une appréciation des biens au regard de leur utilisation et des conditions du marché dans lequel ils se situent (forces, faiblesses, opportunités, risques).
Notre savoir-faire pour analyser le marché immobilier
Les experts de notre cabinet d'expertise immobilière suivent les évolutions des marchés immobiliers et les dernières transactions immobilières réalisées sur les marchés locaux pour apporter la meilleure évaluation immobilière à votre projet immobilier :
- Analyser le marché immobilier avec une étude détaillée du marché local.
- Des références de transactions immobilières portant sur des biens comparables.
- Anticiper les évolutions des marchés immobiliers.
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