Expertise valeur vénale : expert immobilier

Rapport d'expertise en valeur vénale réalisé par Imovalio

Expertise valeur vénale

Une évaluation fiable et objective de la valeur vénale de vos biens immobiliers pour la gestion de votre patrimoine

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Imovalio : le cabinet spécialiste de l'expertise valeur vénale

À la différence d'une simple estimation qui peut être effectuée par tout professionnel immobilier, l'expertise en évaluation immobilière consiste à apprécier les critères juridiques, économiques, urbanistiques et financiers du bien à expertiser. 
 
Le rapport d'expertise en valeur vénale conforme à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière démontre et justifie la valeur estimée. L'expert immobilier est impartial et indépendant vis-à-vis du bien et du donneur d'ordre. 

Les atouts d'une expertise valeur vénale

Les experts immobiliers du cabinet Imovalio vous accompagne pour connaître la juste valeur d'un bien immobilier et pour sécuriser votre projet immobilier avec un rapport d'expertise immobilière. 
 
L'expertise valeur vénale est indispensable pour : 
Sécuriser votre projet immobilier avec un rapport d'expertise dont l'évaluation est garantie par la responsabilité civile de l'expert immobilier.
Mieux négocier grâce à l'avis d'un expert impartial et indépendant. 

Les clés d'une évaluation fiable de la valeur vénale

Analyser les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur

Affectation juridique

Le régime de propriété ou la nature juridique du bien ou droit immobilier sont étudiés : pleine propriété, copropriété, indivision, concession, location, contrat de crédit-bail, division en volumes, désignation cadastrale.

Usage du bien

L'expert immobilier constate l'utilisation de l'immeuble et l'intègre dans la valorisation. La notion d'usage est étudiée car le changement d'usage du bien peut être soumis à autorisation préalable.

État réel d'entretien

L'état d'entretien général apparent des biens est analysé dans le rapport d'expertise (gros-oeuvre, second-oeuvre, finitions). L'expert immobilier relève la qualité apparente de l'entretien et peut chiffrer une estimation des travaux.

Éléments de jugement

L'expert immobilier livre une appréciation des biens au regard de leur utilisation et des conditions du marché dans lequel ils se situent (forces, faiblesses, opportunités, risques).

Antonin Zdrzalik - Expert immobilier chez Imovalio

Notre savoir-faire pour analyser le marché immobilier

Les experts de notre cabinet d'expertise immobilière suivent les évolutions des marchés immobiliers et les dernières transactions immobilières réalisées sur les marchés locaux pour apporter la meilleure évaluation immobilière à votre projet immobilier :

Analyser le marché immobilier avec une étude détaillée du marché local. 
Des références de transactions immobilières portant sur des biens comparables. 
Anticiper les évolutions des marchés immobiliers. 

Des questions sur l'expertise en valeur vénale ?  

Vous vous demandez pourquoi faire une expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier ?
Découvrez notre guide pour tout savoir au sujet de l'expertise en valeur vénale !

Qu'est-ce que la valeur vénale ? 
 
Dans quel cas a-t-on besoin de réaliser une expertise de la valeur vénale ?
 
Que contient le rapport d'expertise en valeur vénale ? 
 
Comment l'expert immobilier réalise l'expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier ?

Qu'est-ce que la valeur vénale ?

La valeur vénale correspond à la valeur de marché d'un bien immobilier.
 
Selon la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, il s'agit de : "la somme d'argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l'évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression".

Selon la Cour de cassation (Com. 23 oct. 1984, n°83-12.568), "la valeur vénale réelle est constituée par le prix qui pourrait être obtenu du bien par le jeu de l'offre et de la demande dans un marché réel, compte tenu de l'état dans lequel il se trouve avant la mutation [...] et compte tenu des clauses de l'acte de vente".

Selon la Direction générale des impôts (guide de l'évaluation des biens), "la valeur vénale d'un bien correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté. Évaluer un bien quel qu'il soit consiste donc à supputer la plus forte probabilité de prix auquel il pourrait se vendre s'il était mis sur le marché dans des conditions normales d'offre et de demande".

L'expertise de la valeur vénale correspond donc à un prix réaliste après une analyse poussée des conditions de marché, notamment du volume de l'offre, de demande et comportement des acteurs.

Dans quels cas a-t-on besoin de réaliser une expertise de la valeur vénale ?

Un rapport d'expertise en valeur vénale permet de connaître la valeur d'un bien immobilier, et peut être nécessaire notamment dans les cas suivants (liste non exhaustive) :
mise en vente d'un bien immobilier, 
partage en cas de divorce ou de séparation, 
vente en viager,
partage successoral, 
déclaration de succession, 
déclaration fiscale, 
déclaration pour l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), 
garantie bancaire pour un prêt, crédit relais,
expropriation.

Que contient le rapport d'expertise en valeur vénale ?

Le rapport d'expertise implique une analyse détaillée des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur de votre bien immobilier.
 
Le rapport d'expertise de la valeur vénale comprend : la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, la surface du bien, la situation au regard de l'urbanisme, l'appréciation qualitative, l'étude de marché, l'évaluation, les conclusions et les annexes. Il comprend un reportage photographique incluant les photos réalisées lors de la visite.
 
Chaque bien immobilier possède des caractéristiques propres. La mission de l'expert en évaluation immobilière implique une analyse avec finesse des particularités du bien immobilier. Le rapport s'appuie sur l'exploitation de bases de données construites grâce à nos historiques d'évaluations.

Comment l'expert réalise l'expertise de la valeur vénale ? 

L'expert immobilier visite systématiquement le bien à évaluer. Cette visite lui permet d'analyser l'environnement, l'état du bien et ses caractéristiques intrinsèques pour l'expertise de la valeur vénale. Il constate "in situ" et livre une appréciation qu'il retranscrit dans son rapport d'expertise.

Pour l'estimation, l'expert en évaluation immobilière s'appui sur sa connaissance des prix du marché et sur des transactions immobilières de biens similaires qu'il recherche dans des bases de données internes et externes.

L'expert immobilier doit écarter toute condition particulière ou circonstance spécifique qui serait susceptible d'aboutir à une valeur particulière dite "de convenance".

L'expert immobilier utilise plusieurs méthodes d'évaluation adaptées à chaque type de bien immobilier. La méthode par comparaison est souvent privilégiée dans le cadre de l'estimation d'un bien immobilier résidentiel.
 
Choisir Imovalio, votre expert immobilier indépendant c'est confier l'évaluation de vos biens à un expert en évaluation immobilière certifié et qualifié. Nous sommes membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Recognised European Valuer (REV) et membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF).

Tout savoir sur l'expertise immobilière

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Chez Imovalio, votre expert immobilier est impartial et certifié.