Expertise valeur vénale
Une évaluation fiable et objective de la valeur vénale de vos biens immobiliers pour la gestion de votre patrimoine
Qu'est-ce que la valeur vénale ?
La valeur vénale correspond à la valeur de marché d'un bien immobilier.
Selon la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, il s'agit de :
"la somme d'argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l'évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression".
L'expertise valeur vénale correspond donc à un prix réaliste après une analyse poussée des conditions de marché, notamment du volume de l'offre, de demande et comportement des acteurs.
Comment l'expert immobilier réalise l'expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier ?
L'évaluation de la valeur vénale est complexe et s'apprécie en fonction de différents critères juridiques, économiques, urbanistiques et financiers.
L'expert immobilier doit écarter toute condition particulière ou circonstance spécifique qui serait susceptible d'aboutir à une valeur particulière dite "de convenance".
Le rapport d'expertise valeur vénale prend en compte l'affectation juridique et l'usage du bien. Il prend également en compte l'état réel d'entretien du bien et l'estimation des travaux. L'expert immobilier analyse aussi les avantages et les inconvénients du bien.
L'expertise de la valeur vénale peut également porter sur un droit immobilier.
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