• Rapport d'expertise en valeur vénale réalisé par Imovalio

      Expertise de la valeur vénale

      Une évaluation fiable et objective de la valeur vénale de vos biens immobiliers pour la gestion de votre patrimoine

    • Sécurisez votre projet avec une expertise en valeur vénale de votre bien immobilier

      L'évaluation de la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à apprécier différents critères juridiques, économiques, urbanistiques et financiers. Le rapport d'expertise immobilière prend en compte tous les facteurs qui déterminent la valeur :

    • Affectation juridique

      Le régime de propriété ou la nature juridique du bien ou droit immobilier sont étudiés : pleine propriété, copropriété, indivision, concession, location, contrat de crédit-bail, division en volumes, désignation cadastrale.

      Usage du bien

      L'expert immobilier constate l'utilisation de l'immeuble et l'intègre dans la valorisation. La notion d'usage est étudiée car le changement d'usage du bien peut être soumis à autorisation préalable.

      État réel d'entretien

      L'état d'entretien général apparent des biens est analysé dans le rapport d'expertise (gros-oeuvre, second-oeuvre, finitions). L'expert immobilier relève la qualité apparente de l'entretien et peut chiffrer une estimation des travaux.

      Éléments de jugement

      L'expert immobilier livre une appréciation des biens au regard de leur utilisation et des conditions du marché dans lequel ils se situent (forces, faiblesses, opportunités, risques).

    • Notre expérience et notre connaissance du marché immobilier font la différence

    • Une visite complète des locaux

      Avec la visite de votre bien, l'expert immobilier analyse l'environnement, l'état du bien et ses caractéristiques intrinsèques pour la détermination de la valeur vénale. Il constate "in situ" et livre une appréciation qu'il retranscrit dans son rapport d'expertise.

      Une étude de marché détaillée

      Avec notre étude du marché immobilier vous avez une analyse approfondie du marché immobilier ainsi que des références de transactions de biens comparables qui permettent de déterminer la valeur de votre bien immobilier.
       

    • Des questions sur l'expertise en valeur vénale ?  

      Vous vous demandez pourquoi faire une expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier ?
      Découvrez notre guide pour tout savoir au sujet de l'expertise en valeur vénale !

    • Qu'est-ce que la valeur vénale ?

      La valeur vénale correspond à la valeur de marché d'un bien immobilier.

       

      Selon la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, il s'agit de : "la somme d'argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l'évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression".

      Selon la Cour de cassation (Com. 23 oct. 1984, n°83-12.568), "la valeur vénale réelle est constituée par le prix qui pourrait être obtenu du bien par le jeu de l'offre et de la demande dans un marché réel, compte tenu de l'état dans lequel il se trouve avant la mutation [...] et compte tenu des clauses de l'acte de vente".
      Selon la Direction générale des impôts (guide de l'évaluation des biens), "la valeur vénale d'un bien correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire au prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté. Évaluer un bien quel qu'il soit consiste donc à supputer la plus forte probabilité de prix auquel il pourrait se vendre s'il était mis sur le marché dans des conditions normales d'offre et de demande".
      L'expertise de la valeur vénale correspond donc à un prix réaliste après une analyse poussée des conditions de marché, notamment du volume de l'offre, de demande et comportement des acteurs.

    • Dans quels cas a-t-on besoin de réaliser une expertise de la valeur vénale ?

      Un rapport d'expertise en valeur vénale permet de connaître la valeur d'un bien immobilier, et peut être nécessaire notamment dans les cas suivants (liste non exhaustive) :
      • mise en vente d'un bien immobilier, 
      • partage en cas de divorce ou de séparation, 
      • vente en viager,
      • partage successoral, 
      • déclaration de succession, 
      • déclaration fiscale, 
      • déclaration pour l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), 
      • garantie bancaire pour un prêt, crédit relais,
      • expropriation.

    • Que contient le rapport d'expertise de valeur vénale ?

      Le rapport d'expertise implique une analyse détaillée des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur de votre bien immobilier.
       
      Le rapport d'expertise de la valeur vénale comprend : la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, la surface du bien, la situation au regard de l'urbanisme, l'appréciation qualitative, l'étude de marché, l'évaluation, les conclusions et les annexes. Il comprend un reportage photographique incluant les photos réalisées lors de la visite.
       
      Chaque bien immobilier possède des caractéristiques propres. La mission de l'expert en évaluation immobilière implique une analyse avec finesse des particularités du bien immobilier. Le rapport s'appuie sur l'exploitation de bases de données construites grâce à nos historiques d'évaluations.

    • Comment l'expert réalise l'expertise de la valeur vénale ? 

      L'expert en évaluation immobilière s'appui sur sa connaissance des prix du marché et sur des transactions immobilières de biens similaires qu'il recherche dans des bases de données internes et externes.
      L'expert immobilier doit écarter toute condition particulière ou circonstance spécifique qui serait susceptible d'aboutir à une valeur particulière dite "de convenance".
      L'expert immobilier utilise plusieurs méthodes d'évaluation adaptées à chaque type de bien immobilier. La méthode par comparaison est souvent privilégiée dans le cadre de l'estimation d'un bien immobilier résidentiel.
       
      Choisir Imovalio, votre expert immobilier indépendant c'est confier l'évaluation de vos biens à un expert en évaluation immobilière certifié et qualifié. Nous sommes membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Recognised European Valuer (REV) et membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF).

    • Tout savoir sur l'expertise immobilière

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      Chez Imovalio, votre expert immobilier est impartial et certifié.

      Antonin Zdrzalik - Expert immobilier chez Imovalio
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