• Rapport d'expertise en valeur locative réalisé par Imovalio

      Évaluation de la Valeur locative

      L'expertise de la valeur locative de votre bien immobilier est indispensable pour structurer et optimiser votre projet immobilier locatif

    • L'expertise immobilière comme outil d'évaluation de la valeur locative de votre bien immobilier

      Imovalio, expert immobilier accompagne quotidiennement des enseignes, des entreprises et des particuliers dans l'évaluation de la valeur locative de leurs biens immobiliers à toutes les étapes des négociations entre bailleur et preneur.

       

      Antonin Zdrzalik - Expert immobilier chez Imovalio

    • Nous intervenons à toutes les étapes : 

      ➔ Fixation du loyer

      ➔ Renouvellement du bail

      ➔ Cession du droit au bail

      ➔ Cession du fonds de commerce

    • Nos domaines d'expertise

      FIXATION DU LOYER

      Le cabinet Imovalio vous assiste pour définir la valeur locative de marché. Le rapport d'expertise permet au bailleur de fixer le loyer au prix du marché et ainsi d'éviter une commercialisation trop longue. L'expertise permet au locataire de s'assurer de signer un bail à un loyer correspond au prix du marché.

      ÉTUDE DES FACTEURS LOCAUX DE COMMERCIALITÉ

      Les experts du cabinet Imovalio analysent la commercialité d'un local qui peut être conditionnée par des modifications matérielles.

       

      RENOUVELLEMENT DU BAIL

      Le cabinet Imovalio conseille les bailleurs et les locataires au moment du renouvellement du bail en analysant les motifs de déplafonnement et en réalisant une évaluation de la valeur locative de renouvellement.

       

      ANALYSE DES MOTIFS DE DÉPLAFONNEMENT

      Le cabinet Imovalio conseille le bailleur en réalisant une étude des motifs de déplafonnement.

       

       

    • Des questions sur la valeur locative ?  

      Vous vous demandez comment faire l'évaluation de la valeur locative d'un bien immobilier ?
      Découvrez notre guide pour tout savoir au sujet de la valeur locative.

    • Quelle est la définition de la valeur locative ?

      La valeur locative correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué.

       

      La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière donne la définition de la valeur locative d'un bien : il s'agit de "la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de bail".

       

      La valeur locative d'un bien résulte donc de la confrontation de l'offre et de la demande. La valeur locative de marché est exprimée hors taxes ou TVA et hors charges locatives refacturées au preneur.

    • Quelle est la méthode d'évaluation de la valeur locative ?

      La méthode par comparaison

      Cette méthode repose sur la recherche d'informations sur des transactions récentes pour des biens de nature comparable situés dans un secteur géographique proche. Elle repose donc sur une unité de lieu, de temps et de bien qui peut s’avérer parfois difficile à mettre en place avec certitude. Il appartient à l’évaluateur d’effectuer toutes les pondérations ou corrections nécessaires pour rendre les termes comparatifs pertinents.

      Les valeurs locatives peuvent varier très sensiblement, non seulement en fonction de la configuration, la surface, mais aussi selon le linéaire de vitrine, le type d’activité, etc. Ces éléments ne permettent pas d’avoir une information complète et transparente, ce qui contraint à la prudence en matière de références comparatives.
      Méthode des ratios professionnels
      Cette méthode consiste à déterminer le loyer admissible pour un « commerçant » en fonction du chiffre d’affaires qu’il réalise dans les locaux qu’il loue.

    • Comment l'expert réalise l'évaluation de la valeur locative ?

      La valeur locative d'un bien est déterminée après une analyse des caractéristiques juridiques et techniques du bien immobilier. Puis votre expert immobilier Imovalio réalise une recherche d'informations sur les transactions locatives récentes pour des biens de nature comparable situés dans un secteur géographique proche.

      Pour les boutiques, on distingue plusieurs types de valeurs locatives. En principe, le loyer d'un bail commercial qui fait l'objet d'un renouvellement est plafonné (il ne peut varier au-delà de la variation d'un indice de référence). Il existe néanmoins plusieurs exceptions prévues à l'article L.145-34 du code de commerce qui permettent de "déplafonner" le loyer du bail renouvelé et ainsi de le fixer à la valeur locative de marché.

    • Découvrez nos ressources pour l'évaluation de la valeur locative

     
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