Évaluer la valeur locative des locaux commerciaux de la RIVP
Pour disposer d'une évaluation independante et d'une valeur locative justifiée et argumentée, la RIVP s'appuie sur notre expertise immobilière.
La mission confiée à Imovalio
La Régie Immobilière de la Ville de Paris gère un patrimoine résidentiel et professionnel particulièrement diversifié. Les commerces en pied d'immeuble jouent un rôle fondamental au sein de la ville, car ils participent à la vitalité des quartiers. Les usages sont extrêmement variés : commerce de proximité, bureaux, locaux d'activités et services.
Imovalio a été retenu par la RIVP pour une mission d'expertise immobilière en valeur locative des locaux commerciaux, boutiques, bureaux et locaux tertiaires. La mission s'inscrit dans la durée et se poursuit dans le cadre d'un accord-cadre public pluriannuel.
L'enjeu de cette mission est de prendre en compte la diversité des situations : locaux vacants, occupés, cession, renouvellement, déplafonnement.
Notre méthode d'évaluation
ÉTAPE 1
Cadrer la mission et comprendre le contexte de l'évaluation
- Identifier la décision immobilière à éclairer.
- Définir la date de valeur et les hypothèses d'évaluation.
- Collecter la documentation disponible (bail commercial, avenant, plans et quittances).
ÉTAPE 2
Visiter et analyser les locaux
- Examiner l'environnement, la commercialité de l'emplacement, le flux piéton.
- Apprécier la visibilité, la configuration et l'état d'entretien.
- Vérifier la distribution des espaces pour l'activité.
- Réaliser un reportage photographique.
ÉTAPE 3
Étude du bail et pondération des surfaces
Nous étudions les surfaces les documents utiles à l'expertise et nous organisons avec vous la visite du bien immobilier pour apprécier la valeur vénale du bien dans son état réel.
ÉTAPE 4
Croiser les méthodes
- Nous déterminons la valeur vénale.
- XXXX
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